路線価とは?わかりやすい路線価の調べ方【戸建て投資のキホン】

路線価とは?わかりやすい路線価の調べ方【戸建て投資のキホン】

「戸建て投資について調べていると、”路線価”っていう単語がでてくるけどいったい何?路線価はどうやって調べればいいの?」

こういった疑問にお答えします。

✅本記事でわかること

・路線価とは何かがわかる。
・路線価の調べ方がわかる。

不動産の購入は絶対に失敗したくないですよね?

必死に貯めたお金を一気に使ってしまう恐怖、わかります。

僕も1棟目、2棟目の購入を進めるまで不安でいっぱいでした。

でも安心してください。

 

実際に10棟以上の投資用物件の購入を進めた僕の経験から、

今回は、路線価とは何か?路線価の基本的な調べ方について解説していきます。

 

路線価とは?わかりやすい路線価の調べ方【戸建て投資のキホン】

路線価とは?

ポイントは2つ。

・その①:戸建て投資で重要な路線価とは?

・その②:わかりやすい路線価の調べ方

その①:戸建て投資で重要な路線価とは?

戸建て投資などの不動産投資で一般によく使われる「路線価(ろせんか)」は、「相続税路線価」のことです。

(路線価には「固定資産税路線価」と「相続税路線価」の2種類があります。)

 

「相続税路線価」は国税庁が道路ごとに決めた、土地の「平米あたりの単価(円/平米)」を意味します。

 

一般的に、金融機関では以下の計算式で「土地」が評価されます。

「土地の評価額」:「路線価(ろせんか、相続税路線価)」×「土地の面積」

(厳密には、土地の奥行、形状、借地かどうかなどの土地の状態により、上の式に加えて補正が行われます。ただし、戸建て投資を目的に購入する物件の土地は面積が大きくなく、価格も限定的なため、補正は無視しても大きな問題はないと考えます。)

 

戸建て物件の購入の際、この「土地の評価額」が一つの目安となります。

 

例えば、at homeなどのサイトで気になる築30年の中古戸建て「物件A」を見つけたとして、

物件Aの路線価:50,000円/平米、土地の面積:100平米 であった場合、物件Aの土地の評価額は、

物件Aの土地の評価額:「相続税評価額:50,000円/平米」×「土地の面積:100平米」=500万円

となります。

(木造建築の法定耐用年数22年を超える物件であることから、建物の評価はゼロと考えます。)

 

もし「物件A」が400万円で売り出されていたとすると、「物件A」は割安と判断できます。

 

これは金融機関が融資するときの目安となる評価額:500万円よりも安く売り出されているからです。

 

物件を探す際に重要な計算となります。

「土地の評価額」を自分で算出できるようになりましょう。

 

その②:わかりやすい路線価の調べ方

「路線価」は「国税庁のホームページ」、または「地価マップ」というサイトで調べることができます。

国税庁ホームページ

地価マップ

 

個人的には地価マップの方が使いやすいので、地価マップで手順を3ステップで解説します。

手順①:地価マップのホームページを開き、相続税路線価等をクリック。

 

手順②:利用許諾を「同意」。次の画面で、調査したい物件の住所を入力。○○県××市△丁目まで入力すれば周辺地図が表示されます。

 

手順③:調査したい物件が接する道路に表示された「数字」が「路線価」です。単位は「千円/平米」。

よって、下図の場合、物件が接する道路に表示された数字が「57」(アルファベットは無視します)なので、この物件の相続税路線価は「57千円/平米」、平米あたり57,000円となります。

角地のように2つの道路に面しているような場合は、路線価の高い方で算出すれば大丈夫です。

 

路線価とは?わかりやすい路線価の調べ方【戸建て投資のキホン】まとめ

では、最後にもう一度、本記事のポイントをまとめておきます。

路線価とは?わかりやすい路線価の調べ方【戸建て投資のキホン】

・戸建て投資での路線価は「相続税路線価」のこと。

・路線価は国税庁が道路ごとに決定。平米あたりの単価(円/平米)。

・「土地の評価額」=「路線価」×「土地の面積」

・路線価は「国税庁」または「地価マップ」サイトで調べることが可能。

・物件が接する道路に表示された数字が路線価。単位は「千円/平米」。

戸建て投資などの不動産投資で重要となる路線価の意味と調べ方について把握できたと思います。

 

金融機関の評価方法を理解したうえで、

自分でも土地の評価額の目安となる金額を計算できるようになっておきましょう。

 

勇気を出して一歩踏み出そう、人生が変わります。

 

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