管理会社とは?管理会社の探し方と選び方【戸建て投資のキホン】

管理会社とは?管理会社の探し方と選び方【戸建て投資のキホン】

「管理会社っていったい何?どんなことをしてくれる会社なの?あと、管理会社の探し方や選び方も知りたいなぁ。」

こういった疑問にお答えします。

✅本記事でわかること

・管理会社さんとは何かがわかる
・管理会社さんの役割がわかる
・管理会社さんの探し方と選び方がわかる

 

この記事を書いている僕は、

サラリーマンのかたわら「副業」として「戸建て投資」をはじめ、合計で9棟10室の不動産を有しています。

戸建て不動産投資歴「6年」。

 

現在のサラリーマン人生に何か変化が必要だと考えて副業を探し、

“戸建て投資”に一歩踏み出し始めたあなたに、

「管理会社とは?管理会社の探し方と選び方」について解説します。

 

管理会社とは?管理会社の探し方と選び方【戸建て投資のキホン】

管理会社とは?管理会社の探し方と選び方【戸建て投資のキホン】

管理会社さんとは?

「管理会社さん」とは、、、

賃貸物件の「ややこしい管理」を大家さんの代わりにしてくれる会社です。

本来であれば、大家さんがするべき入居者さんの対応など、手間のかかる仕事を引き受けてくれる「重要なパートナー」です。

 

戸建て投資では、管理会社さんに管理をお願いする(委託)せずに、自分で管理(自主管理)する大家さんも多いかもしれません。

僕も海外に移住するまでは、自分で管理業務を行っていました。

 

これは、戸建て投資だと家賃が高め(月6~8万円とか)にできるので、ややこしい入居者さんが少なく、自主管理でも問題がなかったからです。

あと、管理会社さんに支払う費用(管理委託費用)をケチりたかったからです。。。

 

戸建て投資であれば、自主管理も十分可能ですが、今から思えば、早く管理会社さんにお願いしておけばよかったなぁと思います。

 

サラリーマンの副業として戸建て投資を行うのであれば、管理会社さんにお願いすることをおすすめします。

本業に集中できます。

 

管理会社さんのお仕事内容

管理会社さんのお仕事内容はたくさんあります。

 

戸建て投資の場合、たとえば、

・家賃の集金

・滞納への対応

・苦情への対応

・契約更新

・退去立会い

・退去後のクリーニング、修繕の手配

など。

 

とにかく、「ややこしい」業務がたくさんあります。

 

入居者さんから家賃の振込みがなく、督促、、、

夜中に屋根裏から物音がするとの突然の電話、、、

入居者さんの飼い犬がうるさいとご近所トラブル、、、

↑全部自分で対応できそうですか?

 

これらのややこしい内容を、大家さんの代わりに引き受けてくれるのが「管理会社さん」です。

 

管理会社さんへ管理を委託しよう

管理を「委託(いたく)」するとは、、、

家賃の集金、滞納への対応、クレーム対応などのややこしい管理業務をすべてお願いする

ということです。

 

つまり、管理会社さんに管理を委託してしまえば、大家さんは、銀行口座への入金を確認するだけの状態になります。

 

管理委託費用はおよそ月々の家賃の「5~8%くらい」が相場です。

 

月6万円の家賃であれば、3,000~5,000円くらい。

集金、滞納督促、クレーム対応、退去立会いなどを考えると

「安い」です。

 

これだけ支払えば、あとは銀行口座への入金を確認するだけ。

サラリーマンの副業で戸建て投資を行うのであれば、管理会社さんへ管理をお願いしましょう。

本業に集中できます。

 

管理会社さんの探し方と選び方

管理会社さんの探し方と選び方

管理会社さんの探し方

管理会社さんの探し方のおすすめは、最寄り駅前の「賃貸屋さん」を突撃訪問する方法です。

駅前の「賃貸屋さん(アパマンショップ、エイブル、ミニミニなど)」は「管理」もやっていることがほとんどだからです。

 

きっと、入居者さん募集のときに訪問していて面識があるはずです。

 

物件の最寄り駅前の「賃貸屋さん」が「管理」してくれれば、その地域の情報にくわしいですし、もし退去が出てしまってもそのあとの入居者さん探しに有利です。

 

入居者さんの募集をするときに、「管理」をお願いすることが可能か?管理委託の費用は?条件は?なども事前に聞いておくといいですね。

 

万が一、物件の最寄り駅前で「管理会社さん」が見つからなかった場合、管理会社さんを自力で探すことも可能です。

 

たとえば、at homeでも以下のように管理会社を探すことができます。

 

at homeアプリのトップページから「借りたい」「買いたい」どちらかを選択(どちらでもOK)

アットホーム管理会社探し方①

 

②次ページの下の方、事業用の「不動産店を探す」をクリック

アットホーム管理会社探し方②

 

③自分の戸建てがある都道府県を選択

アットホーム管理会社探し方③

 

④自分の戸建てがある市町村にチェックを入れ、「条件を追加」をクリック

アットホーム管理会社探し方④

 

⑤条件指定画面で、真ん中くらい賃貸物件関連の「管理・運営代行・家賃保証・サブリース」をチェックして「検索」をクリック

アットホーム管理会社探し方⑤

この手順で、地元の「管理会社さん」を探すことも可能です。

 

管理会社さんの選び方

戸建て投資がはじめてのみなさんへのおすすめは、入居者さんを決めてくれた「賃貸屋さん」に「管理」をお願いすることです。

アパマンショップ、エイブル、ミニミニなどの「賃貸屋さん」です。

 

入居者さんを決めてくれた「賃貸屋さん」であれば、僕たち大家さんのことも、入居者さんがどんな人かもわかっています。

また、入居者さんを見つける力がある(客付に強い)ことが証明されているからです。

 

ただし、管理会社さんにもいろいろ種類があり、

・賃貸の「仲介」もできる管理会社

・「入居者探し(客付け)」に強い管理会社

・「物件の修繕、補修」に強い管理会社

・「管理のみ」の管理会社

など、それぞれ特徴があります。

 

戸建て投資をはじめたばかりで特徴を見分けることは難しいです。

まずは、「入居者探し(客付)」に強い管理会社を選びましょう。

入居者さんを決めてくれた「賃貸屋さん」で大丈夫です。

 

万が一、対応が良くない、管理費用が異常に高いなどの理由で、どうしても入居者さんを決めてくれた「賃貸屋さん」にお願いしたくない場合は、最寄り駅前の「そのほかの賃貸屋さん」の中から選びましょう。

 

ポイントは、

・入居者募集のための集客力はあるか?

・接客能力はあるか?

・従業員の態度はいいか?

です。

 

最寄り駅前の「賃貸屋さん」を1件1件回って、話を聞きましょう。

きっと、それぞれの会社の雰囲気・特徴がつかめてくるはずです。

 

「管理会社さん」は「入居者さん」との窓口になってくれる重要なポジションです。

信頼のおける「管理会社さん」を選びましょう。

 

管理会社とは?管理会社の探し方と選び方【戸建て投資のキホン】まとめ

では、最後にもう一度、本記事のポイントをまとめておきます。

管理会社とは?管理会社の探し方と選び方【戸建て投資のキホン】

・「管理会社さん」とは「管理」を大家さんの代わりにしてくれる会社。

・管理会社さんが家賃集金、滞納督促、苦情対応などを引き受けてくれる。

・管理委託費用はおよそ月々の家賃の「5~8%くらい」が相場。

・まずは入居者さんを決めてくれた「賃貸屋さん」にお願いすれば大丈夫。

・副業で戸建て投資を行うのであれば、管理会社さんへ管理委託すべし。

 

今回は、戸建て投資がはじめての人向けに、管理会社とは何か?管理会社の探し方と選び方について解説しました。

 

「管理会社さん」は家賃の集金、滞納の督促、クレーム対応など、ややこしい業務を大家の代わりに引き受けてくれる重要なパートナーです。

 

大家さんの代わりに「入居者さん」との窓口になってくれるので、サラリーマンでも本業に集中できます。

信頼のおける「管理会社さん」と出会い、いい関係を結びましょう。

 

勇気を出して一歩踏み出そう、人生が変わります。

 

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