戸建て投資の魅力って何?元副業サラリーマン大家が語る5つの魅力

戸建て投資の魅力って何?元副業サラリーマン大家が語る5つの魅力

「不動産投資の1つに戸建て投資っていうものがあることはわかったけど、いったい戸建て投資の魅力って何なのだろう?やっぱり不動産投資だからリスク高いでしょ??」

こういった疑問にお答えします。

✅本記事でわかること

・元サラリーマン大家が感じている戸建て投資の魅力がわかる。

 

サラリーマンの仕事をしながら、副業をするのはなかなか難しいですよね。

でも月5万円副収入があれば生活に余裕が生まれると思います。

副業としての不動産投資に興味がわいてきたけど、大きな借金はこわいし。

いったいどうすればいいのだろう、、、という気持ちわかります。

僕も1棟目、2棟目の購入を進めるまで不安でいっぱいでした。

 

決して無理してはじめる必要はありません。

ただ、1人でも多くのひとが今の”がんじがらめの生活”から抜け出せることを願って、1つの手段としての副業「戸建て投資」を紹介します。

今回は、戸建て投資の魅力について、5つのポイントから説明していきます。

3分ほどで読めますのでぜひおつきあいください。

 

戸建て投資の魅力って何?元副業サラリーマン大家が語る5つの魅力

戸建て投資の魅力って何?元副業サラリーマン大家が語る5つの魅力

戸建て投資の5つの魅力

・その①:初心者向き

・その②:リスク分散できる

・その③:リフォームの選択肢が多い

・その④:賃貸のライバルが少ない

・その⑤:プロではない人から購入できる

 

その①:初心者向き

初心者向き

戸建て投資は「初心者向き」です。

まず1点目の理由は、比較的少額からスタートできるからです。

 

1,000万円以上するワンルームマンションや1億円する1棟マンションを、初心者がいきなり借金して買うなんてこわいですよね?

「失敗が許されない」という心理的なハードルが大きいですよね。

初心者ならなおさらです。

 

戸建て投資は、300万円~500万円くらい以下からはじめることが可能です。

 

僕の「戸建て2号」の実例を紹介していますので、ご興味のある方はぜひチェックしてみてください↓

(ちょっとややこしい計算式が出てくるので、ビギナーの方はスルーして大丈夫です)

またよし不動産 副業戸建て投資部

「戸建て投資の利回りが高いって聞くけど、いったい戸建て投資の利回りってどのくらい?」こういった疑問にお答えします。今回は…

 

僕の戸建て2号では、諸費用込み(登記費用、リフォーム費、税金など)約406万円の初期費用で、実質的な利回り「約19.5%」で今もご入居いただいています。

 

数千万円や1億円を超えるような1棟マンションとくらべると、ハードルはケタ違いに下がります。

 

2点目は、不動産取引~リフォーム~入居者募集といった、「不動産投資の手順」をひと通り学ぶことができるからです。

 

物件見学、買付申込み、重要事項説明、売買契約、決済、リフォーム業者探し、リフォーム内容精査、賃貸仲介会社探し、入居者募集依頼などなど。

 

不動産投資家として学ぶべき手順を実際に経験しながら勉強することができます

 

初心者なのですべて手探り状態で進める事になりますが、1億を超えるような1棟マンションを手探り状態で進めるのは度胸がいります。

 

まずは、戸建て投資からスタートし、ひと通りの不動産投資の手順を学んでみませんか?

 

その②:リスク分散できる

リスク分散できる

戸建て投資は「リスク分散が可能」です。

戸建て1棟1棟を別々のエリアで所有できるからです。

 

20部屋を超えるような1棟マンションで、もしも何か事件や事故が発生してしまったら、、、

考えただけでもゾッとしますよね。

 

この1棟マンションが例えば5000万円だったとすると、戸建て投資であれば同じ5000万円で、

500万円の戸建てを10棟も買うことができます。

 

もしも、この戸建て10棟をいろいろな地域で分散して所有すれば、何か事故や事件、火災や地震などが発生してもリスクは分散できます。

最近では台風などによる浸水被害なども多く発生しています。

 

もちろんこのような災害などに対応する保険が存在しますが、特に初心者の方にはリスクを下げて運用できる戸建て投資からスタートすることをおすすめします。

 

その③:リフォームの選択肢が多い

リフォームの選択肢が多い

戸建て投資では、リフォームが自由にできます。

物件が独立していることと、基本的には木造の小規模な物件になるからです。

 

自分のアイデア次第で、入居者の方によろこんでいただける個性のある戸建て物件に仕上げることが可能です。

 

外壁を好きなように塗り替えたり、門扉をつぶして駐車場にしたり、天井をぶち抜いてロフトにしたりすることもできます。

(もちろん、リフォームにかけることができる費用を考える必要があります。)

1棟マンションやワンルームマンションではなかなかやりづらいですよね。

 

特にDIYが趣味の方であれば、自分のアイデアを生かして何でも工夫できます。

キッチンを自作してみたり、ドアなど個性的なものを手作りしてみたり。

ペットに特化した戸建てにするのもいいですし、楽器を弾くことに特化した戸建てにするのもいいでしょう。

 

その④:賃貸のライバルが少ない

賃貸のライバルが少ない

戸建ては賃貸のライバルが少ないです。

戸建ての賃貸はまだまだ供給が少ないからです。

 

一般的に「賃貸」と言えば、マンションの1室か、アパートの1室のイメージ。

 

また、戸建ての賃貸でも、きっちりとリフォームされ、個性的なアイデア・特徴をもつような物件はあまり供給されていないのが現状です。

 

ペットを飼いたい、楽器を弾きたい、子どもをのびのびと育てたい、庭で家庭菜園してみたいなど、マンションやアパートではなかなか難しいことも戸建てであれば解決できます。

 

ライバルが少ない中で、さらにライバルが解決できない問題を解決することができます。

 

その⑤:プロではない人から購入できる

プロではない人から購入できる

中古の戸建ては、プロではない一般の方々から購入できます。

売却の理由が、投資ではなく、相続や転勤など一般的な理由だからです。

 

1棟マンションや投資用ワンルームマンションを中古で購入する場合、相手(売主さん)はほぼほぼまちがいなく投資家さん、つまり不動産のプロの方が相手となります。

 

この場合、基本的に相手となる投資家は得をしたい(損はしたくない)と考えているはずなので、交渉はなかなかきびしいものとなるでしょう。

 

特に初心者であればなおさら、自分が得する可能性が低くなっていくはずです。

 

一方、戸建て投資の場合、売主さんは一般人、つまり不動産についての情報が少ない方が相手となることが多いです。

 

一般の方が不動産を手放すとき、いろいろな事情をかかえているケースがあります。

たとえば、次のような事情があります。

・相続

・息子や娘と同居

・住みかえ

・離婚 など

このような事情をかかえているとき、「無理してでも手放したい」、「多少損してでも早く売ってしまいたい」と考えていることがあります。

 

不動産を相続したものの、自宅から遠く離れていて管理できない。

雑草や落ち葉などの管理が大変。放火などで火事になってしまったらどうしようなど。

 

このような事情をかかえている売主さんとは、大きな価格の交渉ができる可能性があります。

 

僕の「戸建て2号」はもともと580万円で売り出されていました。

が、結局325万円(255万円引、44%OFF)買わせていただきました。

 

売主さんにとっては大きな値引きになってしまいましたが、最後には「契約してくれてありがとう。気分が楽になりました。」とよろこんでいただきました。

 

ご高齢の売主さんが息子さん家族と同居しはじめたものの、売主さんのご自宅が空き家となっているのが心配でしかたなかったそうです。

最近よくニュースでも取り上げられているように、世の中では空き家が社会問題となっています。

 

このような空き家をうまく再生していくことで、社会貢献をすることができます。

 

売主さんもWIN、われわれもWIN、入居者さんもWIN。

 

戸建て投資の魅力って何?元副業サラリーマン大家が語る5つの魅力 まとめ

では、最後にもう一度、本記事のポイントをまとめておきます。

戸建て投資の魅力って何?元副業サラリーマン大家が語る5つの魅力

・その①:初心者向き

・その②:リスク分散できる

・その③:リフォームの選択肢が多い

・その④:賃貸のライバルが少ない

・その⑤:プロではない人から購入できる

 

戸建て投資の魅力が理解できましたね。

 

初心者向きの戸建て投資から、不動産投資をはじめてみませんか?

 

勇気を出して一歩踏み出そう、人生が変わります。

 

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