戸建て投資で失敗してしまう人に共通する3つの特徴

戸建て投資で失敗してしまう人に共通する3つの特徴

「戸建て投資をはじめてみたいけど、失敗はしたくないなぁ。戸建て投資で失敗してしまう人ってどんな人?」

こういった疑問にお答えします。

 

✅本記事でわかること

戸建て投資で失敗してしまう人の特徴がわかる
戸建て投資で失敗しないための方法がわかる

 

この記事を書いている僕は、

サラリーマンのかたわら「副業」として「戸建て投資」をはじめました。

戸建て不動産投資歴「6年」。

合計で9棟10室の不動産を有しています。

 

みなさんも失敗はしたくないですよね。

でも、この世の中にはどうしても失敗してしまう人がいます。

だからこそ、勝ち組もいるのですが・・・

 

勝ち組に残るためにも、このページを最後まで読み切ってくださいね。

たったの3分です。

 

戸建て投資で失敗してしまう人に共通する3つの特徴

戸建て投資で失敗してしまう人に共通する3つの特徴2

すぐに結果を求める

あなたは結果をすぐに求めてしまう人ですか?

残念ながら、戸建て投資はすぐに結果がでる投資ではありません。

本当に投資する価値のあるような物件は、1年に数件しかないからです。

 

①山のように売られている中古戸建てを検索。

②不動産屋さんに資料を請求。

③現地の見学。

この3ステップをくり返しくり返し行います。

 

不動産の世界では、せんみつ(千三つ)という言葉があり、まとまる話は1,000回のうち3回という意味だそう。

 

初心者であれば、1年かけて1件買うことができればいいくらいの世界なので焦らずに。

 

割高な物件を買ってしまったり、問題のある物件をつかんでしまったり・・・

すぐに結果を求めると失敗します。

 

外見だけで判断する

外見だけで判断すると失敗します。

内側に大きな問題をかかえていることがあるからです。

 

外見がいいとどうしても気になりますよね。

外見がいい人にはちょっと安心してしまったり。

 

もちろん戸建て投資では、入居していただくために見た目もある程度必要。

ただし、実は室内がボロボロ。

リフォーム費用に100万円以上かかってしまう・・・なんていうこともありえるからです。

 

DIYでなんでも直してしまえる人ならOK。

それ以外の人は、「競売」と「オーナーチェンジ」物件はおすすめしません。

物件の室内を見学することがむずかしいからです。

 

外見だけで判断せずに、内部もしっかりチェックしましょう。

 

他人に流されてしまう

人の意見に流されやすいのであれば「キケン」です。

戸建て投資も、不動産投資もキケン。

流されて失敗します。やめておきましょう。

ビギナーと不動産業者との情報量があまりにも違うからです。

 

上でも述べたように、不動産の世界はせんみつ(千三つ)と言われるくらいです。

1,000回のうち997回はまとまらないよ、というような世界なのに不動産屋さんが生きていける。

これは圧倒的な情報量の違いを利用して、ビギナー相手にうまく商売しているから。

 

「こんないい物件は二度と出ない」

「今なら銀行が低金利でバックアップしてくれる」

「ここで契約しないなら、いますぐ次の人に回す」

などなど。

 

他人に流されてはいけません。

たとえビギナーでも情報をあつめて、知識で武装することが可能です。

 

戸建て投資で失敗しないための3つの対策

戸建て投資で失敗しないための3つの対策

相場観をつけよう

戸建て投資はすぐに結果はでません。

まずは「相場観(そうばかん)」を自分の中にもつことが重要。

「この立地で、この築年数、この土地の大きさなら、このくらいの値段だろう」という物件の価格の「相場」がわかれば、割高な物件を買ってしまうことがないからです。

 

「相場観」を身につけるには、物件をたくさん検索し、見ること。

通勤時間、夕ご飯のあとなど時間をみつけて、物件の検索をしましょう。

HOME’sat home健美家楽待などのサイトがおすすめです。

 

検索条件は「中古一戸建て」×「自分の土地勘のあるエリア」×「1,000万円以下」。

毎日、毎日、検索の結果を見続けていれば、「相場観」は自然と身についてきます。

 

あるとき、「あれっ、この戸建て割安かも。」とわかるようになります。

あわてずに継続。

 

物件の検索はこちらのサイトもご参考に↓

またよし不動産 副業戸建て投資部

戸建て不動産投資家のまたよしです。「優良な物件はどうやって探せばいいの?いい物件を探すためのチェックポイントを教えて」こ…

 

経験値をあげよう

いい物件は1回や2回外観を見ただけで買えるものではありません。

経験値をあげて、自分の中に判断基準をつくっていきましょう。

 

勇気を出して、いろいろな物件の現地見学に行ってみましょう。

1件見ればそれが判断基準になり、もう1件見ればさらにその判断基準は磨かれていきます。

 

現地を案内してくれた不動産屋の担当営業さんに気をつかう必要もありません。

担当営業もそんなにすぐに成約するとは思っていません。

 

次に、勇気を出して、いろいろな不動産投資のセミナーに行ってみましょう。

1回参加すればどういう知識が足りないかがわかり、2回参加すればさらに足りない知識がわかってきます。

 

自分がもっている情報のレベルを知るのに、不動産投資セミナーを経験することは非常に有効。

勧誘もあるかもしれませんが、何回か参加すればどういう勧誘をしてくるかもわかります。

 

不動産投資セミナーを探すには、「健美家」と「楽待」のサイトがおすすめ。

戸建てに限らず、1棟モノやワンルームマンション、税金対策などいろいろな知識が得られます。

健美家

楽待

 

HOME’s不動産のサイトでもセミナーを見つけることができます。

HOME’s不動産

 

僕も参加したことがあるファイナンシャルアカデミーの「不動産投資スクール」の無料セミナーもおすすめ。

ファイナンシャルアカデミー

 

またよし不動産 副業戸建て投資部

これから「不動産投資スクール」に通うかどうか迷っているみなさんに向けて、ファイナンシャルアカデミーの不動産投資スクールの…

 

▼その他にもいろいろな無料セミナーが開催されています▼

一建設の不動産投資セミナーはこちら【戸建て投資セミナー】

✅クレアスライフ【不動産投資を始める前の「学びの場」不動産投資55分講座】

ベルテックスの不動産投資セミナー

 

あくまで、経験値をあげることが目的です。

セミナーの最後で、物件の契約をあおってくるような業者とは決して安易に契約してはいけません。

 

情報をあつめよう

他人に流されてしまわないよう、勉強しましょう。

業者との情報量を埋めることができれば、失敗をするリスクは格段に下がります。

 

情報を集めるための1つ目は「ググる」こと。

成功するための情報はほとんどネット上に落ちています。

自分でググっていい情報を拾えないようであれば成功はありません。

 

情報を集めるための2つ目は「読書」。

この分野で成功している大家さんがノウハウをまとめてくれています。

僕も1棟目の戸建てを手に入れるまでに、50冊以上の本を読みあさりました。

▼戸建て投資をはじめたい人には必読の2冊▼

 

情報を集めるための3つ目は「セミナー」。

上にも記載したような、不動産投資セミナーに参加すれば自分の知らない情報が次々と入ってきます。

「不動産投資セミナーはやっぱりハードルが高いなぁ」という人は、まず無料の資料請求からだけでもはじめてみませんか?

 

▼こちらのサイトから無料で資料請求ができます▼

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ここまで読んでいただいても、何らかの行動に移せる人は5%程度の人しかいません。

5%に残れるかどうかはあなた次第です。

 

戸建て投資で失敗してしまう人に共通する3つの特徴 まとめ

では、最後にもう一度、本記事のポイントをまとめておきます。

戸建て投資で失敗してしまう人に共通する3つの特徴

・すぐに結果を求める

・外見だけで判断する

・他人に流されてしまう

戸建て投資で失敗しないために・・・

→相場観をつけよう

→経験値をあげよう

→情報をあつめよう

 

今回は、戸建て投資で失敗してしまう人に共通する3つの特徴について解説しました。

 

はじめての物件で失敗は避けたいですよね。

失敗しないためには、「勉強」が必要です。

いろいろな情報を集めて、知識で武装しましょう。

 

勇気を出して一歩踏み出そう、人生が変わります。

 

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