これをやると失敗します!戸建て投資で失敗するNG行動5つ

これをやると失敗します!戸建て投資で失敗するNG行動5つ

「戸建て投資に興味がわいてきたけど、やっぱり失敗したくないよなぁ。失敗しないためにはどうしたらいいの?」

こういった疑問にお答えします。

✅本記事でわかること

戸建て投資で初心者が何をすると失敗するかがわかる。
・初心者が失敗しないための行動がわかる。

 

この記事を書いている僕は、

サラリーマンのかたわら「副業」として「戸建て投資」をはじめました。

戸建て不動産投資歴「6年」。

合計で9棟10室の不動産を有しています。

 

現在のサラリーマン人生に何か変化が必要だと考えて副業を探し、

“戸建て投資”に一歩踏み出し始めたあなたに、

戸建て投資で初心者が失敗してしまうNG行動5つについて解説したいと思います。

 

これをやると失敗します!戸建て投資で失敗するNG行動5つ

サボる

サボる

サボってラクしてしまうと、、、失敗します。

サボってラクしてしまうことで、チャンスを逃してしまったり、隠れたリスクに気づかなかったり、信頼を失ったりしてしまうからです。

 

戸建て投資でも、

・物件の検索をサボると、、、いい物件が買えません。

・現地の見学をサボると、、、物件の問題点を見逃します。

・価格の交渉をサボると、、、高値で物件をつかんでしまいます。

・立地の調査をサボると、、、入居者さんが決まりません。

・クレーム対応をサボると、、、入居者さんに退去されます。

 

人間はどうしてもラクな方ラクな方へ行ってしまいます。

サボってラクすると失敗します。

 

表面利回りで判断する

表面利回りだけで判断する

表面利回りだけで判断してしまうと、、、失敗します。

思わぬ出費で利回りが悪化するからです。

 

高い表面利回りで売られているオーナーチェンジ物件*、魅力的ですよね。

いいオーナーチェンジ物件なら手に入れた瞬間から、すぐに家賃が手に入ります。

 

でも、

もしも、オーナーチェンジ物件を買った2ヶ月後に入居者さんが退去してしまったら・・・

退去した後に物件の中をチェックしたら、ゴミ屋敷のようにボロボロだったら・・・

ゴミの撤去とリフォームに300万円必要と言われたら・・・

300万円かけてリフォームしたのに、入居者さんが決まらなかったら・・・

(*オーナーチェンジ物件:入居者さんがすでにいる状態で売られている物件)

 

表面ばかり見て、中身を確認せずに判断してしまうと失敗します。

 

問題のある戸建てに手を出す

瑕疵物件

問題のある戸建に手を出すと、、、失敗します。

問題を解決するのに、時間とお金がかかってしまうからです。

 

・雨漏りしている物件に手をだすと、、、原因がなかなか判明せず、結局屋根の葺き替えになるかも。

・シロアリ物件に手をだすと、、、思っていた以上に建物全体がやられているかも。

・傾いた物件に手をだすと、、、根本的な解決に数百万円かかるかも。

・前の道が狭い物件に手をだすと、、、入居者さんが決まるのに時間がかかるかも。

・前の道が私道の物件に手をだすと、、、道路の持ち主が急に通行禁止にすると言い出すかも。

 

問題のある物件は、比較的安く手に入ります。

投資としては魅力的に見えますが、

問題を解決できるだけの知識と経験がない初心者は失敗します。

 

相手の気持ちを考えない

相手の気持ちを考えない

相手の気持ちを考えないと、、、失敗します。

相手の気持ちを考えないと、自分が信頼されないからです。

 

・不動産屋さんの気持ちを考えないと、、、いい物件を他の投資家さんに回されます。

・賃貸屋さんの気持ちを考えないと、、、入居者さんの募集を後回しにされます。

・入居者さんの気持ちを考えないと、、、退去されます。

 

戸建て投資は「人」対「人」の事業です。

いかに「人」から信頼を得られるかがポイントです。

 

相手の気持ちを考えずに、自分の気持ちばかりを押し付けると、誰の信頼も得られず失敗します。

 

勉強しない

勉強しない

自分で勉強しないと、、、失敗します。

自分で勉強せずに、人の言うことを鵜呑みにしていたらダマされるからです。

 

・物件の相場の勉強をしないと、、、300万円で買える戸建てを600万円で買ってしまうかも。

・土地の評価法を勉強しないと、、、100万円の価値もない物件を500万円で買ってしまうかも。

・修繕の勉強をしないと、、、150万円で済むはずのリフォームに300万円払わされるかも。

・不動産投資の勉強をしないと、、、新築の投資用ワンルームマンションを買わされるかも。

 

初心者なのに、勉強もせずに人の言うことを鵜呑みにしているとダマされます。

 

初心者が戸建て投資で失敗しないためにするべき行動

誰も戸建て投資で失敗したくないですよね?

1棟マンションなどにくらべると投資金額が小さい戸建て投資ですが、

とはいえ、300万円~500万円のような金額が動きます。

 

初心者でも戸建て投資で失敗しないためにするべき行動は、

上記のNG行動の「逆」をすればいいのです。

・サボらない

・表面利回りだけで判断しない

・問題のある戸建に手を出さない

・人の気持ちを考える

・勉強する

このうち、2点について解説します。

 

相手の気持ちを考えよう

相手の気持ちを考えよう

初心者が失敗しないために、、、

相手の立場から気持ちを考えて、人から信頼される行動をしよう。

 

相手の気持ちを考えることで、相手と自分の気持ちの距離を縮めることができます。

気持ちの距離が縮めば、相手から「この人は信頼してもよさそうだ」と思ってもらえるからです。

 

たとえば、こんな入居者さんと大家さんと電話のやりとり(実話ベース)。

入居者さん
「屋根裏から何か物音がするんです。どうしましょう。」
大家さん
「まぁ、2、3日様子を見てください。落ち着くでしょう。」

3日後・・・

入居者さん
「やっぱり、屋根裏から小動物が走りまわる音がします。眠れません。」
大家さん
「う~ん。どーしようかな。どこか害獣駆除の業者に電話してもらえますか?」

極端な例ですが、こんな大家さん信頼してもらえないですよね。

もし、僕が入居者なら、「まぁ、2、3日様子を見てください。落ち着くでしょう。」の最初の一言で退去決定です。

 

戸建て投資は「人」対「人」の事業です。

いかに「人」から信頼を得られるかがポイントです。

 

知識をつけよう

知識をつけよう

初心者が失敗しないために、、、

できる限り知識をつけましよう。勉強しましょう。

 

今の時代、ほとんどの答えがネット上に落ちています。

ググれば欲しい情報を拾うことができます。

ググっても情報がなければ、本があります。

本でも情報がなければ、セミナーで勉強することもできます。

 

戸建て投資を成功させるために、必要な情報はすべて公開されています。

あとは、その情報を自分で拾いに行くか、行かないかだけです。

 

 

これをやると失敗します!戸建て投資で失敗するNG行動5つ まとめ

では、最後にもう一度、本記事のポイントをまとめておきます。

これやると失敗します!戸建て投資で初心者が失敗するNG行動5つ

・サボる

・表面利回りで判断する

・問題のある戸建てに手を出す

・相手の気持ちを考えない

・勉強しない

 

今回は、戸建て投資で初心者が失敗するNG行動5つについて解説しました。

失敗しないためには、NG行動とまったく逆の行動をとりましょう。

 

戸建て投資は「人」対「人」の事業です。

いかに「人」から信頼を得られるかがポイントです。

 

サラリーマンの本業はいそがしいと思います。

ただ、戸建て投資を成功させるために必要な情報はすべて公開されています。

 

あとは、その情報を自分で拾いに行くか、行かないかだけです。

 

勇気を出して一歩踏み出そう、人生が変わります。

 

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